作为一个老地主，早不是第一次买房了，拜这次经济危机和o8所赐，这次买房却是前所未有的frustrated,遇到了许多之前想都没想到的问题。agent和broker都说我们并不是唯一的案例，这年头，这样那样的问题出现很常见，可我还是觉得是比较背吧。。
先说说之前下的n个失败offer，1号，越南人owner贷的类似高利贷之类（我猜）的lender，lender不是银行，情形类似short sale和foreclosure之间，卖方还是owner，不是lender，我们实际上和lender在讲价，和银行short sale不一样的，就是和lender讨价还价基本属于直接对话而且很快。因为lender当时对价格不松口，我们放弃了这头，反正也不是特别喜欢，后来庆幸还好当时没坚持。
lender当时说的是那2天和我们谈不拢就扯。我们心想你们撤了还能怎么样？不卖不成？后来果然如我们所想，那个房子撤了以后，重新清洁，从新拍了照片（之前的照片真是很糟糕，房子的清洁度也很差）再度降价出售，比原来他不肯松口德价格低，基本接近当时我们要讲的价，但是我们已经没有了兴趣，move on了。
2号。short sale，这个房子的floorplan和location我们都很满意，看房的时候也好好的。虽然是short sale，需要bank approved，但是approved得出奇的快，3周就搞定了，我们正开心，房检的时候才发现owner把房子糟蹋的不成样子了，电线乱拉，basement finish得乌七八糟，tub下面还漏水。考虑再三，再度move on。。。
3号，4号都是short sale，由于之前short sale得到的回复都很快，所以我们都没意识到short sale的问题，接连同时下了2个short sale，准备一边等一边继续看。
看起来我们是和short sale死磕上了，其实也不想买short sale，一个是当时不着急搬家，所以觉得下short sale offer不算什么，一个是似乎留在市场上的房子，short sale出奇的多，我们看到后面，感觉基本就是不够人家抢，因为我们是relocation，看房子不方便，每次开车4小时往返2个城市是比较费时间的，连每周去看房都做不到。好一点的，性价比高点的，走的都很快，中间有过几个想下的房子都是准备下offer的时候被告知pending了。于是，看来今年真和short sale死磕上了。
不过还是劝大家不要轻易下short sale，太容易杯具了。
接着说我们的3号 4号，3号根本就是石沉大海，倒也没啥，因为我们最心仪的是4号。4号虽然偶尔update，但是update的内容基本就是doc都给银行了，什么什么又错了，重新递交了，等等等等。。。无止境的等待。
贴几张我们喜爱的4号，房子内部装修是upgrade最多最好的，location也是最好的，半个多acres，pond view，周边几乎没有邻居。后来我们下了5号以后就cancel了4号，农药现在还对4号的好院子念念不忘。
懒得找自己拍的照片了，刚搬家电脑还没支上呢。。贴mls上的吧
但说现在买的这头5号。因为之前下了几个short sale都没好结果，作为今年第5个offer，我实在不打算再看short sale，最主要的原因也是因为它不是short sale，为此cancel了之前正在等的那个第4号short sale offer，早知道后来5号会这么波折，我们就不cancel那个4号了。。。
5号和4号相比，location差了一些，但是房子更好，我爸妈说看了这么多floorplan，5号是最好的，最符合风水之说（俺爹妈都是专家。。）以至于后来我们打算放弃5号的时候，爹妈总说可惜，我们也就坚持下来了。
当时9月看好5号，定下来11月20日close，本来时间错错有余，我们优哉游哉的准备好各种文件，进入11月的时候，credit突然巨降（之前发帖说过的那次，血泪教训啊，买房前表大手大脚花钱了），焦头烂额的把贷款做下来，倒也算提前了好几天把贷款clear了。
然后11月10日，seller说由于她计算失误（她花了400刀list mls，其实是sell by owner），房子从normal sale转short sale。。。我们当时都郁闷死了，本来就是为了不买short sale，结果再度被逼和short sale死磕。。。其中的差值在8k，也就是说seller能再拿出8k给银行就不会short sale。我们这个5号是1年新的房子，由于08年seller盖房的时候房市已经差不多是我们这边谷底，而我们的价格比08年的时候也只低了1万。我们怎么也想不到，就亏了这么点，seller就要被迫short sale。。。最后我们close的时候还得知，seller居然是医生。。。ft。。。虽然他们家3孩子一个人上班，但是医生怎么说来挣得也不少吧？我当时就想啊，他们肯定差不多就是0 down，养这么多娃，收入肯定不是低的，不然这年头银行这么苛刻都不会给贷款。
好吧，那就只有等一条途径了。那时候已经进入冬天，市场上基本上没有新房子了，有的都是我们已经看过的，要么就是short sale，不打算再去碰的。我们甚至换区看，也看不到啥特别合心意的。
这一等等了2个月有余，期间和broker斗，因为之前签了rate lock，现在没close成，虽然不是我们这方任何一人的问题，但是没close成就是没close成，这个已经clear的loan总要解决，要么延期，要么换lender，要么让其过期作废，到时候要close就重新做mortgage。这里要说一下我们的broker，她一直给人很负责的感觉，一直到我们close结束，follow up都很及时，处理各种事情都很得力，但是就在当时没close成的环节，她只说了换lender要有penalty，大概是1%的loan，那可不是小数。一度搞得我很烦恼，后来我研究了好几遍我们的agreement才确定如果我们让其过期是没有penalty的，而此时broker没告诉我这点反而还自动给我们延期了一个月。当然当时如果银行approved这个short sale比较快的话，应该是延期最合适，我不知道她是当时也没搞清楚penalty的事情还是故意隐瞒了解决办法，这让我不太满意，然后第2个月，我要去不要延期，让其自动过期，于是躲过了penalty以及延期的费用。
但是我依然没换broker，因为别的不说，处理事情这个broker还是很快的，由于经济危机，很多银行对credit的门槛高的可怕，现在的门槛都740朝上，我们不够700的人，可选择的范围就很小，而且如果bank approved了，close上时间会比较紧张，所以用同一个人会相对快些。
事实上后来这个broker在最后促成close上也可以说有很大功劳，对我们帮助还是很大的。
话说我们当时等了1个多月，到了12月底，又看上了一个6号，6号backyard view不错，但是房子不如5号，location上来说各有各的优缺点。privacy和shopping方便来说都是6号好，但是6号光污染和声污染上比较差，房子老了好几年，还更贵了。但是6号是个normal sale，这点很重要，我们下了offer。
在我们通知5号我们开始下别的房的offer的时候，不知道是不是威胁的作用，才下了offer，5号那边有了update过来说，银行已经review到了哪一步，很快了，云云。而且5号那边同时反威胁我们说我们不要还有人等着要。
于是我们开始取舍不定，这两个各有各的好，爹妈完全倾向5号。我们那段时间无事，弄了个电磁辐射计，测量了一圈，发现5号附近安静之极，而6号附近有不明电磁辐射。。。于是6号又被舍弃，继续等5号。。。
转眼又到了1月底，那个号称快了快了的5号，还是没有更新的update，我们正好出门一周。这次出门让我们错过了4号的重回market，这次4号重回market是foreclosure，等我们出门回家打算下offer已经迟了，已经pending了。
想来当时如果我们没有cancel offer，4号可能已经approved了。世事难料啊。。。
一直等到1月28日，bank approved！
接下来重新做贷款，然后被要求从新做appraisal。虽然之前appraisal没有过期，但是换了lender，所以要重做。broker说，要给我们尽快close，现在这年头夜长梦多。自从我们上次11月底没close成，出了n个文件，包括对arm的要求越来越苛刻等等。。。appraisal也是每个lender要自己做自己的。
这时候我们又有得担心了，因为5号的唯一的邻居在short sale！ listing price比我们低好几万，房子比我们的好一档。。。我们很担心这会把appraisal价格拉下来，事实上有点多余，appraiser看的都是成交价，并不看listing price，后来final walk through的时候，seller’s agent也说其实我们这块房价开始起来了，隔壁那个short sale要拿下，下offer时至少得多加好几万。后来果然新的appraisal出来价格比之前的高一些。
为了让我们能2周内close（我想赶过年），broker给我们order的rush appraisal，2月2日，我们就拿到了appraisal report，看起来一切都非常顺利，我们又开心了，当时说的是快的话，本周就能close了！当时我预计下周3（2月10日）close，是比较保守的，满心欢喜期待能在过年前搬家！
可是事与愿违，我这个被broker和agent和我3方都认为稳妥的closing date被不停的推迟。。。
银行不停的要以前已经要过的材料，bank statement不停的要，到了周4还没做verify of enployment。。。
于是closing date推到了周5（2月12日）
结果。。到了2月11日，说是因为appraisal report有问题，所以loan还没clear！！错误有2个，一个是appraiser写错了我们的买入价，当时我觉得也就一个笔误，差别只有400刀，没在意，没想到银行会纠缠这个！血泪教训啊。。
第2个是title company给的地址比appraiser的地址多了个N，我们从来不知道还有N这说！一直怀疑是title那边弄错了，后来到了close那天才知道，事实上county档案地址是有N的，但是我们去看那条街的确街名上没有N，估计将来有了
S才会把N标出来吧。。。
就这样，我们又杯具了，拼命联系appraiser，可是现在规定，不止broker，连我们都不能联系appraiser，appraisal management公司更加没信。。。
按照转来的信件，8号lender就要求appraiser订正了，一直到11号，还没收到新的report，我们打了一圈电话，总算知道11号下午lender那边拿到新report了。。。
然后就是重新做underwriting。。。我们依然抱着12号能close的一线希望进了城（我们离title company 3小时路程）我们期待着在原定的下午2点之前loan能clear。。。一直等到1点，还是没消息。。
于是新年前close的愿望破灭。。。
接下来的星期1是总统日，到了星期2，我们觉得按照24-48小时的回复时间，lender怎么也该星期2clear了，可是等来的是问我们为啥bank statement上的地址不是现在地址。我们当时的apt地址有1/2，一个是觉得系统不认，一个是以为在这也就住个1，2个月马上能搬家（没想到这次买房买了快1年！）一直没改地址。。。又是血泪教训啊。。。
我们解释了以后，本来以为就结束了，一直到星期4晚上，我们第n次预定的closing date的前一天晚上，broker给我们打电话说，我们居然被抽查去做quality control review= =！！！其中他们说我们对我们不改地址的解释make no sense！说任bank statement寄给陌生人？ 但是他们做的make no sense的举动是file里面了是接受了我们对xxx银行没改地址的解释的，但是要对另一个银行没改地址的解释。。。于是我们重新解释了一番，包括我们用e-statement，云云，农药都被惹怒了，写了一番很不客气的解释。。broker改成了比较婉转的lox，发了回去。。。
星期5， 2月19日，第n次预计的closing date，一直到早上9点，还没有等来lender的clear to close。。。10点半，总算说可以clear了，但是paperwork还没到title company。。。
看到这封email，我们总算可以放心的杀去了，3小时后，我们到达title company，签字拿钥匙，去county换Homestead。。可算结束了这次看了上百头房子，下了6个offer，还一波n折的买房经历。。。。
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然后就是周6赶紧搬家~~~
现在可算住进新家了，虽然还是空荡荡的，感觉很奇怪，不知道啥时候才能填满~
箱子现在堆在车库里，占了足足一个车位。。。
大电脑还没支起来呢，先放张手机拍的外景吧
Posted by kk
